编者注：后续下篇的写作计划因政治形势变化取消

说起上海的“炒房天王”欧成效，朱啸虎的前妹夫，很多股票圈的朋友要么不太了解，要么嗤之以鼻，斥之为房虫和骗子。但是面对一个A10的富人，且有自己的思想体系，我给予他对强者的充分的尊重。

这个世界上A10很多，但留下只言片语的很少，为求自保，或避竞争，大多语焉不详，灌输鸡汤，甚至恶意误导。而欧成效先生敢于把主要的思想体系编辑成集，形成《欧神文集》，可以说难能可贵了。虽然欧先生经常在文中怒斥炒股的“SB”，更斥炒币的是“纯SB”，我作为一个炒股和炒币的，但在读过他的文章后觉得闻道有先后，术业有专攻，炒房的技巧作为他山之石，也是可以转移到证券投资上的。（同理，我对李笑来的比特币投资体系也有一定研究）。站在不偏不琦的视角看，炒房和炒股，技能不同，但殊途同归，都是通过谋取资产价格的升幅获利（而非通过现金流获利），或许我们能有所借鉴。

欧成效的思想体系按他自己说，分为“体、用、术”三层，层层递进，最终聚焦到目标资产（房地产）上，获取资产价格升值的利益。下面我简单说一下“用”和“术”两个层面，“体”下一篇再谈。

一、“体、用、术” 理论体系

用欧先生的原话说：“体”最基础的科学，好比人类文明的大树。根基都在这里。这个方向一定要把准，绝对不能出错。在基础科学之上，“用”指的是应用科学。你精通了化学，这并不能帮你赚钱。化学要转化成应用。研究出一种新型去屑洗发水，牙膏，洗衣液，奶粉配方之类的。从“理论”到产品，当中有很长的一段路要走。这段路之困难，之复杂，绝对不在基础研究之下。

“体，用，术”，在“用”之外，还有一个术。术指的是完全末端的，不属于理论体系的，分散的，短期的似是而非的知识。好比门口王婆卖的烧饼比较甜。去坐电车可以穿过弄堂小路。地铁交通卡可以互换以节省成本等等。（我理解为哈耶克的“地方知识”）

（欧神文集《经济学#20》） 

体确立方向（房地产为什么值得长期投资）

用确定目标（投资上海的房地产）

术通向目标（如何看房200套，找笋盘，怎么获得融资。。。。）

这三个体系相配合，劲往一处使，聚焦到一个目标（房地产）上，即形成了暴利。

那么同样的体系，能否指导我们进行证券投资呢？

在这里先不谈“体”，这是一个复杂的话题，况且房地产的“体”和证券的“体” 也有很大差别，先说“用”和“术”。

欧成效的“用”和“术”

在事先确立了“房地产值得长期投资”的大方向后，投资哪里的房地产成了主要的问题，相当于证券投资中的“选行业和赛道”。

欧作为上海人，选择了投资上海的房地产，并不是仅仅因为熟悉上海（当然有很大这方面的因素）。

在选择投资上海的房地产后，又在用的层面上，提出了买浦西不买浦东，买老破小、大面积低单价… 等具体的投资思路，相当于是选择行业和板块。并且提出了具体的操作方法（2N），尽可能的早建仓，多建仓（以及在2004年错误卖出后很快买回）。

同时，对宏观的解读（增加税费，控制容积率，限制开发商融资），是对用的补充。以供求关系的视角解读了限制开发商融资会限制远期总供给，进而利好价格的逻辑。从中国2003年加入WTO后基础货币被动增加的层面解读了货币总量增大，通胀利好资产价格的逻辑。

在这些的基础上，再提出许多具体的“术”。从看房200套找笋盘，到通过信用卡进行融资，再到很多交易技巧，林林总总，可以说是具体的“选股”和“交易”策略。不买CEO贵妇盘，买二手房胜过买新房，等等等等… 

（同时期的普通人还处于不敢负债，不愿负债的阶段）

然后是一些“地方知识”，比如说怎么付定金，怎么和卖家谈判，怎么找人代持，怎么长期套取信用卡获得融资，怎么防止被银行处罚… 林林总总，非常多的细节。

这些相当于个股的基本面，每天的K线图走势之类的细节，也很重要，服务于大目标。

总结欧成效炒房：

买得多，买得早：

融资加杠杆（信用卡、高利贷）+ 代持、抵押、合资炒房 = 获取更多的筹码

买得低，买得好：

选择楼盘，户型，获取更低的折扣 + 选择上海房地产 = 更大的增值幅度

天时地利加身，长期持有不放松：

货币印钞、人口流入、产业集聚 + 上海房地产 = 暴涨

防风险、保平安：

租金抵月供，截断再贷款，高利贷周转+水库论坛文章收费 + 有个好老婆融资 + CQ\SY\西港割韭菜 =保证现金流能拿得住。

以上叠在一起 = 欧成效暴富

如果我们要把这个模型应用到炒股上，那么我们要尊重股票市场的客观规律，制订适合股票市场的长期投资模型。

且见下回分解。

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作者：Velaciela
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来源：雪球
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